Point marché : la vente occupée représente 5% des transactions

L’investissement locatif dans l’ancien a été fortement concurrencé par le neuf sur les deux dernières années. Il continue cependant à tenir une place importante dans le marché… C'est ce que montre la dernière étude publiée par Ad Valorem et l'Institut Supérieur du Notariat

Le marché des transactions concernant les logements occupés acquis dans une optique d’investissement locatif, connaît une décrue depuis deux ans : c’est ce que révèle l’étude publiée conjointement par Ad Valorem et le Conseil Supérieur du Notariat. Le nombre de ventes de logements occupés a atteint son plus haut niveau en 2005 pour revenir à un volume estimé à environ 5% des transactions enregistrées par les Notaires de France sur les trois premiers trimestres de 2007.
Ce phénomène est lié à l’engouement de nombreux investisseurs pour le neuf et ses avantages fiscaux. Si l’investissement locatif n’a pas disparu, il a donc changé de nature. De plus, la vente de logements occupés a subi les effets de la nouvelle réglementation sur la vente par lot qui a, semble-t-il, découragé les propriétaires de procéder à de nouvelles mises en vente, ce qui a pesé sur le marché.
L’étude montre néanmoins que la vente de logements occupés reste une composante essentielle du marché immobilier français. Elle représente 5,5% des transactions d’appartements en Île-de-France et 7,4% en Province, où ce marché est plus dynamique. Toulouse, Bordeaux et Strasbourg se classent en tête du palmarès des grandes villes et culminent à des niveaux dépassant 15% des transactions.
Les décotes de prix entre appartements libres et appartements occupés tendent à se réduire par rapport aux années précédentes. La Province reste, à ce titre, plus généreuse que l’Île-de-France : les décotes y atteignent 18,2 % contre 7,4 % pour la région parisienne. On constate cependant de fortes disparités d’une ville à l’autre. À Marseille et à Cannes, par exemple, les décotes sont en moyenne de 35%, alors qu’elles sont pratiquement nulles à Rennes, Nantes ou Lyon.
Au-delà des fluctuations du marché, la Pierre reste le placement préféré des français. Acquérir un appartement occupé est ainsi le meilleur moyen de profiter d’une rentabilité immédiate, en bénéficiant d’un prix attractif à l’achat.