 |
| Les appartements et les maisons proposés à Noctinvest® sont-ils effectivement moins chers ? |
Lorsque nous organisons une Noctinvest®, nous négocions avec les propriétaires des biens présentés une remise exceptionnelle, valable pendant la semaine, qui vient s'ajouter à la décote déjà pratiquée sur le prix pour les lots occupés.
> Retour en haut de page |
|
| Qu'est-ce que la décote pour occupation ? |
Lorsqu'un appartement ou une maison est proposé occupé, le prix bénéficie d'une décote. Son amplitude dépend en général du temps restant à courir sur le bail. Cette décote, qui est indiquée sur les fiches détaillées des lots, est calculée par rapport au prix du bien libre d'occupation, tel qu'il a été déterminé par les experts.
> Retour en haut de page |
|
| Puis-je récupérer l'appartement ou la maison à l'issue du bail s'il est occupé ? |
Vous pouvez, dans un délai de six mois avant la fin du bail de l'appartement ou de la maison que vous avez acheté occupé, délivrer soit un congé pour vente, soit un congé pour récupérer à titre personnel, pour un de vos ascendants ou descendants. En revanche, si votre locataire est âgé de plus de 70 ans et gagne moins d'une fois et demie le SMIC, vous devrez renouveler automatiquement son bail. (Sauf si vous avez vous-même plus de 60 ans ou que vous gagnez moins d’une fois et demie le SMIC)
> Retour en haut de page |
|
| Quel avantage ai-je à acquérir un lot occupé par une personne âgée ? |
Les locataires " protégés " par la loi et les accords collectifs de 2005, ne peuvent faire l'objet d'un congé pour vente ou pour récupération. Dans ce cas, la décote pour occupation est plus attractive. Si votre achat est purement financier, il peut donc s'agir d'une opportunité intéressante car le bien vous est proposé moins cher.
> Retour en haut de page |
|
| Pourquoi certains lots sont-ils déjà réservés à l'ouverture de la semaine Noctinvest® ? |
Nous sommes parfois contraints de retirer des lots de la liste avant la semaine. C'est notamment le cas lorsqu'un locataire a eu l'occasion de faire valoir son droit de préemption ou qu'il a donné un congé, ce qui modifie la situation du bien. N'hésitez pas à consulter régulièrement la liste en ligne pour vérifier que le lot qui vous intéresse est toujours disponible.
> Retour en haut de page |
|
| Puis-je réserver si je n'ai pas visité l'appartement ou la maison qui m'intéresse ? |
Si vous n'avez pas pu visiter un bien, vous pourrez faire une pré-réservation pendant la semaine, sous réserve d'une visite à faire dans un délai de 15 jours. Mais attention ! Si un autre visiteur ayant, quant à lui, visité le bien, souhaitait l'acquérir, nous lui donnerons la priorité.
> Retour en haut de page |
|
| Comment visiter les biens proposés ? |
| Pour la plupart des appartements ou des maisons proposés, nous avons réservé des plages horaires pour que vous puissiez les visiter. Elles sont indiquées sur les fiches détaillées accessibles depuis la liste des lots. Lors de votre visite, un " bon de visite " vous sera remis. Conservez-le : il vous sera demandé, dans le cas où vous souhaiteriez le réserver prioritairement.
|
> liste des lots
> Retour en haut de page |
|
| Ai-je droit au délai de rétractation de sept jours prévu par la loi ? |
Comme toute vente immobilière, vous bénéficiez, si vous signé une promesse de vente pendant la semaine, du délai de rétractation de sept jours prévu dans la loi SRU.
> Retour en haut de page |
|
| Comment financer mon acquisition ? |
Ad Valorem a conclu des accords avec nos partenaires financiers pour vous proposer des solutions de financement particulièrement adaptées à l'investissement. Les conseillers de nos partenaires sont présents sur place : n'hésitez pas à les interroger !
> Retour en haut de page |
|
| Dois-je m'inscrire pour accéder à la liste des lots ? |
La Noctinvest® est une vente privée. Aussi nous demandons à ce que vous remplissiez une fiche d'inscription avant d'obtenir la liste des lots. Bien entendu, vous disposez d'un droit d'accès à l'information qui vous concerne, conformément à la loi Informatique et libertés de 1974.
> Retour en haut de page |
|
| Comment obtenir la fiche détaillée des lots présentés ? |
Cette fiche, qui vous donne un certain nombre d'informations sur les biens, leur surface, charges, plus-values potentielles, etc… est accessible sur Internet, à partir de la liste des lots. Il vous suffit de cliquer sur la ligne du bien qui vous intéresse.
> Retour en haut de page |
|
| Dois-je me réinscrire à chaque fois que je consulte la liste des lots en ligne ? |
Non, ce n'est pas nécessaire ! À la première inscription, vous recevez un mail de confirmation vous donnant un lien personnel. Il vous permet d'accéder à la liste directement, sans que vous ayez besoin de vous réinscrire.
> Retour en haut de page |
|
